“泡沫都被挤出来了”,北京商办房进入"冰冻期"

2019-10-23 02:02:26

新调控政策颁布30个月后,一度繁荣的北京商品房市场进入了“冻结期”。记者从中介机构了解到,2017年4月至2019年10月8日,北京仅签署了9940个新商品房项目,相当于平均每月331个。2016年,三个月内将有400套住宅和商业建筑出售。

从每天销售5台到每月销售10台

洪钟北京像素,位于朝鲜绿色板块,是商业建筑的“上帝板块”。2016年市场火爆时,仅前11个月,洪钟北京就售出了1578套像素,成为当年北京楼市的首个月成交量。

三年后,这种“神奇的菜肴”的月营业额保持在十几台左右。经纪人陈先生记得,当房地产市场处于高峰期时,如果你想购买洪钟的北京像素,你必须抢走它们。如果你走得慢,就不会有你喜欢的房子。但现在,他们仅在自己的组织中就销售130套,买家有足够的时间考虑购买一套。

一名经纪人告诉记者,2017年3月,同一栋49平方米的东南阁楼在本月初以288万元的价格售出,随后在本月底变为320万元,比1月份增加了32万元。目前,洪钟北京像素的房地产业主再也听不到“涨价”这个词,反而会问“能便宜点吗?”一个46.95平方米的阁楼已经在中介商店上市近7个月了。目前报价为195万元,相当于单价41534元/平方米。“195万元的价格不是业主的底价,我们还可以谈。”陈先生解释说,由于业主并不急于出售,价格没有明显变化,“根据目前的市场情况,估计可以达到185万元。”

购买限制后,大量投资者离开了市场。

另一个著名的商品房林肯公园也发生了类似的情况。在LinkedIn.com,林肯公园已经出售了166套二手房,其中一些已经上市6个月以上。交易价格也从每平方米6万元的峰值降至每平方米3.9万元。

"当投资者离开时,泡沫被挤出去了."北京中原地产首席分析师张大伟表示,2016年蓬勃发展的业务与当时北京对住宅市场严格的限购政策有关。与70年前的房子相比,总价低、不受购买限制的商品房一度成为投资者的“宝板”。2017年初,当北京的一栋商业建筑开业时,买家甚至提议提价买房。在购房者的追求下,商品房价格也上涨了。

限购政策实施后,虽然个人仍可购买商品房,但需符合在北京无住房和商品房记录的条件,并连续5年缴纳社保或个人所得税。与此同时,商业银行暂停对个人购买商品房的贷款。“在如此恶劣的条件下,投资者已经离开了市场,只需将他们的资质应用于更宜居的房屋。自然,被解雇的高价格难以维持。”张大伟说。

在30个月的购买期限内,销售量下降了90%

统计数据也支持市场的反映。根据中介机构的监测数据,2017年4月至2019年10月8日,北京市共签署了9940个新商品房项目,为期整整30个月。相比之下,在2014年10月至2017年3月的30个月中,北京共签署了100,187个新商品房项目,相差90,247个。经过30个月的限制后,北京商品房市场销售额下降了90.1%。

"成交量和价格的下降是商品房市场的总体状况."张大伟认为,随着调控政策的继续,北京商品房价格已进入历史低点,未来再降价的空间不大。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,限购政策加速了市场泡沫,一些商品房项目可能已经进入了“不降不降”的阶段。

资料来源:《北京日报》

作者:赵莹莹

制片人:王然

编辑:李拓

过程编辑:王宏伟

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